8.75 مليون متر طلبات مكتبية بـ 2025
270 عقاراً للتأجير في شرق والقبلة والمرقاب
300 عقار مكتبي للقطاع الخاص في مدينة الكويت
16 في المئة من المساحات المتوفرة في حولي و5 في المئة في الفروانية
82 في المئة إشغالاً مكتبياً متوقعاً بنهاية 2027
6 إلى 14.5 دينار لمتر المكاتب الفاخرة
أفاد تقرير عقاري بأن إجمالي الطلب على المساحات المكتبية من القطاعين العام والخاص وصل 8.75 مليون متر مربع في 2025، حيث بلغت حصة الحكومة 47 في المئة فيما يستأثر القطـاع الخـاص بـ 53 في المئة.
وتوقع التقرير، الذي أعدته شركة أعيان العقارية، أن يؤدي تنامي النشاط الاقتصادي إلى ارتفاع معدلات التوظيف، ما يزيد الطلب على المساحات المكتبية، مبيناً أن مدينة الكويت تستحوذ على 75 في المئة من إجمالي المساحات المكتبية في البلاد تدر عقاراتها إيرادات إيجارية سنوية تقدر بـ 400 مليون دولار للشركات العقارية والمستثمرين.
وحسب التقرير يوجد أكثر من 270 عقاراً متاحاً للتأجير في مناطق شرق والقبلة والمرقاب، بمساحة 1.56 مليون متر مربع، مشيراً إلى أن القطاع الخاص يمتلك أكثر من 300 عقار مخصص للمساحات المكتبية في مدينة الكويت، من ضمنها 275 عقاراً متاحاً للتأجير، أما العقارات المتبقية فيتم استغلالها من قبل أصحابها (تخضع لاستغلال جهة واحدة).
وأشار التقرير إلى أن إجمالي الطلب على المساحات المكتبية من قبل القطاع الخاص في 2025 بلغ نحو 4.64 مليون متر مربع، متوقعاً أن يشهد ارتفاعاً إلى 4.91 مليون متر مربع بحلول 2027.
ونوه التقرير إلى ارتفاع المساحة الإجمالية المتاحة للمكاتب لتبلغ 2.09 مليون متر مربع، حيث تستحوذ محافظة حولي على 16 في المئة وبمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 328.16 ألف متر مربع، بينما تستحوذ محافظة الفروانية على 5 في المئة وبمساحة قابلة للتأجير تبلغ 101.68 ألف متر مربع، متوقعاً ارتفاع نسبة الإشغال لنحو 82 في المئة بحلول نهاية 2027. وفي الوقت ذاته، تتزايد المخاوف في السوق من انتقال بعض الجهات الحكومية تدريجياً إلى الأبراج المملوكة لها، ما قد يحد الطلب على الأبراج المكتبية في القطاع الخاص.
وأوضح التقرير أنه بالنسبة للمكاتب الفاخرة والمميزة، تتراوح أسعار إيجارها بين 6 و14.5 دينار لكل متر مربع اعتماداً على الموقع وأحجام الوحدات، منوهاً إلى أنه لا يوجد سوى عدد قليل من العقارات الفاخرة والمميزة في الكويت بينها برج الحمراء، وبرج كيبكو، وبرج الراية، وبرج العاصمة، ومجمع الصالحية، وبرج التجارية، وبرج إنجازات، وبرج مزايا، وبرج مدينة الأعمال.
أما المكاتب متوسطة المستوى فتتراوح أسعار إيجارها بين 5.5 إلى 12.5 دينار لكل متر مربع. فيما يتوقع أن تظل معدلات أسعار الإيجار قوية في 2026 و2027، مع سعي ملاك العقارات إلى رفع نسب الإشغال في عقاراتهم الفترة المقبلة.
11 في المئة من العقارات التجارية تحت سيطرة جهة واحدة
لفت التقرير إلى أنه يتم تلبية الطلب على المساحات المكتبية من خلال 3 أنواع من العقارات: التجارية المتاحة في السوق، والعقارات التجارية التي تخضع لسيطرة جهة واحدة، وعقارات أخرى.
وهناك الآلاف العقارات التي تقع في منطقة الشويخ الصناعية، المنطقة الحرة، الري، الضجيج، العارضية، صبحان والصليبية وغيرها، حيث تحتوي المباني الصناعية فيها على مساحات مكتبية.
وبيّن التقرير أن العقارات التجارية المتاحة في السوق تمثل 49 في المئة والعقارات التجارية التي تخضع لسيطرة جهة واحدة 11 في المئة والعقارات الأخرى 40 في المئة.
المصدر: الراي